14 十一月

GTA地区唯有这种房型销售占1/3均价涨了4万-无忧资讯

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加拿大最大房地产公司之一的Re/MAX今天发布的报告显示,GTA地区唯一承受住了去年以来房市动荡及价格调整的房型是Condo(查看最新Condo成交行情),今年迄今为止Condo的销量占了全部居住物业销售25,000套的1/3强,或36.7%。如果包括重售及新建Condo,其销量也比5年前上升30.1%。

Re/MAX的报告称,从价格来看,与2017年同期比较,今年1月到10月Condo的平均售价从$512,552涨至$551,761,涨了近4万元,涨幅接近8%,这是其它任何房型都无法相比的。

在整个GTA地区,Condo卖得最火、售价最高的地方仍然是多伦多市中心莫属,每5套Condo中就有1套是在这里售出,特别是在西起Dovercourt Rd,东至Don Valley Pkwy,南起安大略湖,北至Bloor St的方块形区域。(查看区域内最新Condo房源)


在这10个月中,有10%的Condo交易是在多伦多核心区以外的市区内完成,包括Hwy. 401以北的央街走廊,以及Bayview Ave与Leslie St之间Sheppard地铁沿线。

另外一个较热的地区是密市,特别是该市最大购物中心Square One一带(查看区域内最新Condo房源),这里的Condo交易占了整个GTA地区的14%左右。待附近M-City工程完工之后,这里的Condo建筑群足以安置10,000人。可以预期,由于这一大工程,密市的Condo市场将持续发热。

Re/MAX安省-大西洋地区执行副主席亚历山大Christopher Alexander指出,其实对加拿大的消费者,尤其首次进入市场的买家而言,他们多数人仍然偏爱单户家庭住宅,比如独立屋,半独立屋或者镇屋。但是买家也要考虑自己的能力,一旦遭遇到负担能力的挑战,他们就宁愿牺牲自己的独立屋之梦了。

亚历山大说,虽然看起来Condo市场热度不减,似乎成为市场主流,但对于很多有独立屋之梦的买家来说,买Condo既是一种无奈,也是一种妥协。他说当你看到Condo售价比独立屋便宜30%,甚至40%时,就不得不放弃点空间,而出手买Condo了,因为后者的按揭月供轻多了,负担小多了。

亚历山大说,归根结底,GTA地区Condo之所以顶住了政府政策带来的市场动荡,顶住了价格调整,还是市场规律在起作用,因为其价格更低,负担更小。在政府新政策不断发挥作用,按揭利率不断上升的情形下,买Condo无疑是明智选择。正是买家的这个选择,造就了仍然持续不衰,热度不减的Condo市场。