16 二月

加拿大房市很有点冷房价一年下滑了这么多!-无忧资讯

加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天公布的数据显示,加拿大全国房屋交易量比去年最后一个月上升,但平均房价跌至$455,000,比一年前下滑5.5%。

1月份全国房市要点

  • 全国房屋交易量比去年12月上升3.6%;
  • 实际 (非季节调整)交易量比一年前下滑4%;
  • 全国平均房价比一年前下滑5.5%;
  • MLS基准房价指数(HPI)同比上涨0.8%;
  • 今年1月份新上市房屋数量按月增长1%。

安省多数市场基准房价上涨

今年1月份全国平均房价比一年前下滑5.5%,这是2018年5月以来的最大跌幅。全国均价为$455,000,但若剔除大温和GTA两大市场,那么平均房价就立减$95,000,实际上只有$360,000.

但依据更准确的MLS房屋价格综合指数(MLS HPI),实际上全国房价同比上涨0.8%,不过这是自从2018年6月以来的最小涨幅:

按该指数(HPI)追踪的大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)各市场中,圭尔夫(Guelph)涨幅最大,较去年同期上涨7.2%;尼亚加拉地区次之,7%;汉密尔顿-伯灵顿地区5%;奥克维尔-米尔顿地区3.9%;GTA2.7%;巴里则下滑2.7%。

BC地区情况复杂,其中大温哥华地区下滑4.5%,菲沙河谷降0.8%;但维多利亚按年上涨4.2%,温哥华岛(Vancouver Island)其余地区更上涨9.3%。

从房屋类型来看,公寓类按年价格涨幅最大,达到3.3%,其次是镇屋,1.5%;但两层单户住宅价格几乎没有变化,而一层单户住宅价格则小幅下跌(1.1%)。

全国过半市场属于平衡市场

CREA的报告称,若按照房屋销量与上市量之比SNL(sales-to-new listings ratio)分析,由于今年1月房屋销量比上市量大,故SNL为56.7%,比去年12月份的55.3%略有升高,但仍然属于平衡市场范围,也与去年的53.5%相差不大。若从全国各个市场来看,有过半市场也属平衡市场。

根据房地产市场理论,SNL比率若超过60%属于卖方市场,低于40%属于买方市场,在40%-60%为平衡市场。